69 Chemin FARRELL · La Pêche
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 183 m² · constr. 2010 · terrain 4 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506769420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
82035506769420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 524 $ Poids 16 % |
| 2 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 621 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 807 660 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.