41 Chemin FARRELL · La Pêche
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 12 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 282,7 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506785869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
82035506785869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 217 m · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 594 972 $ Poids 8 % |
| 3 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 280 $ Poids 7 % |
| 4 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 261 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 266 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 146 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.