29 Chemin FARRELL · La Pêche
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 80,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506794692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
82035506794692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 652 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 249 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.