196 Chemin KELLY · La Pêche
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 184,8 m² · constr. 2021 · terrain 14 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 944,2 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506933092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
82035506933092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 308 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 570 393 $ Poids 32 % |
| 2 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 221 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 891 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.