515 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · terrain 44 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 565,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 900 $
Rôle antérieur 746 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515327149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
82035515327149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 139 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 935 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 41 % |
| 4 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 36 % |
| 5 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 791 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 903 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.