503 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 153 m² · constr. 1960 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 422 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515338182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
82035515338182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 87 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 576 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 749 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 886 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 612 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 999 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 016 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 123 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.