483 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515345589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
82035515345589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 997 $ Poids 49 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 572 213 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 425 869 $ Poids 15 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 597 570 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 547 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 716 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.