481 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 185,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 691 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515345796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
82035515345796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 914 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 137 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 120 467 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 776 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 885 886 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 980 696 $ Poids 9 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −72 074 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 065 803 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 647 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.