487 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 163,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515346344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
82035515346344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 128 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 901 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 144 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 157 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 440 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −74 352 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 037 145 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 119 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 050 939 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 611 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.