475 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 209,2 m² · constr. 2003 · terrain 9 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 914 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515354132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
82035515354132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
214 918 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 607 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 921 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 182 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 817 175 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 939 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 123 268 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 678 965 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 040 452 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.