433 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515360625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
82035515360625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 664 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 135 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 857 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 177 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 557 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 753 416 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 794 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.