465 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515363039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
82035515363039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 418 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 826 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 904 $ Poids 32 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 508 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 560 802 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 996 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 568 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 421 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 768 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.