463 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 92,1 m² · constr. 1969 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515363097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
82035515363097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 418 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 526 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 470 541 $ Poids 27 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 313 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 472 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 142 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 796 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 528 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 716 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.