461 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515363105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
82035515363105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 418 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 488 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 958 $ Poids 31 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 419 $ Poids 28 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 559 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 646 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 577 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 496 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.