28 Chemin BROWN · La Pêche
Valeur estimée
702 000 $
Autre · 8 163 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 4 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 561 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515391590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
82035515391590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
229 835 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 470 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 840 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 054 $ Poids 27 % |
| 4 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 992 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 595 995 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 957 $ Poids 22 % |
| 6 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 343 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 559 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.