557 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515403035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
82035515403035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 349 $ Poids 47 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 714 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 067 113 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 885 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 456 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.