352 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 114,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,3 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515424437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
82035515424437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 533 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 137 $ Poids 37 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 845 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 027 210 $ Poids 10 % |
| 5 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 660 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 447 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.