317 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 258,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 706 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515429761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
82035515429761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 571 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 300 587 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 705 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +132 172 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 1 243 053 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 58 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +104 946 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 321 423 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 76 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +175 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 413 957 $ Poids 7 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +112 728 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 717 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 120 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 071 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 126 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +131 904 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 929 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.