355 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 146,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,3 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 705 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515434662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
910 800 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
82035515434662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 670 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 157 765 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 890 536 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.