78 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 215,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515439323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
82035515439323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 712 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 015 $ Poids 52 % |
| 2 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 77 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 300 288 $ Poids 36 % |
| 3 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 4 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 677 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 668 345 $ Poids 9 % |
| 5 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 203 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 333 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 855 339 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.