2 Chemin ALIZE · La Pêche
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 155,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,2 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515442027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
82035515442027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 528 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 879 $ Poids 41 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 975 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 515 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 177 988 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 904 910 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 948 016 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 887 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.