361 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
142 400 $
Terrain · terrain 4 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515443098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
82035515443098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 23 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 139 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 693 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 693 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 949 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 42 % |
| 5 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 988 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, chemin de l'Alizé, La Pêche 2024-12-12 · 254 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 308, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-26 · 564 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.