371 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 132,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515453024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
82035515453024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 611 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 470 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 393 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 115 460 $ Poids 12 % |
| 6 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 994 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +600 $ | 160 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +97 436 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 724 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 897 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −80 439 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 858 213 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 252 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.