21 Chemin NORDET · La Pêche
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 182,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 786 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515502769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
82035515502769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 272 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 1 082 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 506 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 218 574 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 984 652 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 034 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 502 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 891 624 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 440 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −79 866 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 168 051 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +94 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 030 963 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 322 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 537 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.