44 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 263,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515504051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
82035515504051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 134 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +144 579 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 1 271 116 $ Poids 31 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 310 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +73 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 444 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 042 714 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 579 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +116 877 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 349 075 $ Poids 14 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 646 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +188 923 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 417 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 767 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 153 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 132 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +154 365 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 897 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +119 846 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 732 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 222 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.