45 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 166,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 500 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515504983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
82035515504983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 928 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 993 669 $ Poids 26 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 628 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −66 943 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 156 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 973 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 694 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 580 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +98 510 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 208 703 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 058 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.