41 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 162,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,8 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515505554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
82035515505554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 955 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 921 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 895 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 965 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 982 383 $ Poids 24 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 741 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −78 586 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 149 636 $ Poids 20 % |
| 5 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 198 914 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 205 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 585 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 050 127 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.