55 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 160,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515513843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
82035515513843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 930 607 $ Poids 40 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 326 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 979 305 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 973 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 499 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −81 761 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 161 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 376 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 208 175 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 089 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 058 564 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.