70 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 307,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515520532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
82035515520532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +94 052 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 395 798 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 594 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +257 002 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 1 373 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 221 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 116 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +224 989 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 446 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 185 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 471 822 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +187 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 546 098 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.