125 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 172,5 m² · constr. 2000 · terrain 285 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 310 m²
Frontage
358,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515605616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
82035515605616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 860 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 920 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 758 382 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 611 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 922 744 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −85 076 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 947 527 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 507 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 863 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 996 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 070 579 $ Poids 8 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 009 059 $ Poids 7 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 777 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.