79 Chemin TIBBIT · La Pêche
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 7 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 619,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515735058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
82035515735058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 778 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 838 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −48 858 $ | 642 235 $ Poids 37 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 564 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 868 $ Poids 23 % |
| 4 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 839 520 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −55 069 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 702 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −82 952 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 715 449 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 576 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +186 563 $ · Ajust. âge +26 119 $ | 1 025 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.