737 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 15 005 $/m² · 21,4 m² · constr. 2010 · terrain 37 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 297,4 m²
Frontage
464,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516408047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
82035516408047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819-853, chemin de la Rivière, La Pêche 2025-03-28 · 523 m · Vendu 430 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 509 096 $ Poids 37 % |
| 2 | 71, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, chemin Farrell, La Pêche 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, chemin Farrell, La Pêche 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, chemin Hogan, La Pêche 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 1 029 475 $ Ajust. marché +136 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.