333 Chemin NEWCOMMON · La Pêche
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 193,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516711703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
82035516711703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 242 $ Poids 18 % |
| 2 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 523 $ Poids 5 % |
| 3 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 443 965 $ Poids 2 % |
| 4 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 437 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.