139 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 88,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525305996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
82035525305996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 4 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 587 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 747 172 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 698 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 608 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 613 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 685 681 $ Poids 21 % |
| 5 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 475 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.