99 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 11 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 781,2 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525312533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
82035525312533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
229 835 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 935 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 46 % |
| 2 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 617 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 655 221 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 453 295 $ Poids 25 % |
| 5 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 768 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 589 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 625 $/m²) 62,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 390 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 662 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, chemin Carman, Chelsea 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 024 $/m²) 360,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 141 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 573 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.