2 Chemin BROWN · La Pêche
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 5 099 $/m² · 125,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,7 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525321236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
66940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
82035525321236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
214 918 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 494 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 573 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 673 964 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 472 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 045 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 657 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.