77 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 182,5 m² · constr. 1976 · terrain 18 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 025,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525331855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
82035525331855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
214 918 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 679 927 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 643 788 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 874 982 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 576 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 576 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 452 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 257 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 086 889 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 524 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 691 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −79 623 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 058 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 774 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +216 875 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 069 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.