70 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 151,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525332595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
82035525332595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
214 918 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 884 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 737 648 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 618 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 626 090 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 877 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +81 280 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 925 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +87 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 602 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 591 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 744 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −107 692 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 120 530 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.