163 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
149 400 $
Terrain · terrain 4 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 65 500 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525336355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
82035525336355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 25 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 140 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 206 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 374 m · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 695 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 734 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 238 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 182, chemin Cross, La Pêche 2025-09-04 · 189 m · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 132 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 745 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, chemin de la Mousson, La Pêche 2025-06-13 · 459 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, chemin Cross, La Pêche 2025-04-01 · 386 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 364, chemin Clark, La Pêche 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.