55 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 93 m² · constr. 2022 · terrain 4 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525353674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
82035525353674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 226 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 762 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 384 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 616 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 697 620 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 847 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 122 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 187 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 790 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 576 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.