44 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525354029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
82035525354029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +119 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 449 $ Poids 13 % |
| 2 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 670 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 262 403 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 207 244 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 1 123 399 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 474 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 870 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 375 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 704 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.