40 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 260,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525355165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
82035525355165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 401 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 335 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 184 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 302 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 606 237 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 892 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 282 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 910 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.