1 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525362593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
82035525362593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
214 918 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 637 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 130 $ Poids 33 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 652 198 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 615 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 060 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 535 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 185 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 612 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.