34 Chemin MCGARRY · La Pêche
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 124,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 501 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 377 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525366111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
82035525366111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 915 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 492 189 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 570 748 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 643 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.