18 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 155,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525382247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
82035525382247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 010 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 351 $ Poids 16 % |
| 3 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 310 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 635 625 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 995 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 530 991 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 608 480 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +96 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 615 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 379 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 699 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 179 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −95 520 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 041 352 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 727 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −144 879 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 992 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.