15 Chemin CROSS · La Pêche
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 96 m² · constr. 2024 · terrain 3 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,7 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525391748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
82035525391748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 942 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 262 $ Poids 41 % |
| 2 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 453 m · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +76 675 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 781 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 507 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 629 743 $ Poids 38 % |
| 4 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 713 369 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 150 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 801 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 583 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.