304 Chemin CLARK · La Pêche
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 36 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 572,2 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525395461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
82035525395461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 220 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 629 217 $ Poids 34 % |
| 3 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 839 m · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 136 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 551 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 234 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 535 097 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.