52 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
489 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 686 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 510 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525593288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
82035525593288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Sentiers, La Pêche 2026-02-05 · 834 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 730 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 961 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, chemin des Sources, La Pêche 2025-11-03 · 935 m · Vendu 634 000 $ (4 926 $/m²) 128,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 699 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-07-21 · 756 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 750 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, chemin Stevenson, La Pêche 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, chemin de la Mousson, La Pêche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 377 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 905 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.