40 Chemin SOURCES · La Pêche
Valeur estimée
117 900 $
Terrain · terrain 3 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 44 600 $ +122.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525599621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
82035525599621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 15 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Sentiers, La Pêche 2026-02-05 · 365 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, chemin Stevenson, La Pêche 2026-07-15 · 752 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, chemin Stevenson, La Pêche 2024-04-03 · 673 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 404, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, chemin de la Mousson, La Pêche 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 216, chemin Pine, La Pêche 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.