275 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 203,6 m² · constr. 1938 · terrain 8 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 429,6 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525666155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
82035525666155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sentiers, La Pêche 2025-11-18 · 867 m · Vendu 892 000 $ (3 749 $/m²) 237,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −64 303 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 821 052 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, chemin Stevenson, La Pêche 2025-01-17 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 272 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 026 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 659 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −79 062 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 142 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 673 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +99 292 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 109 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 770 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.